【収益物件・1棟売】鉄骨造4階建3LDK×8世帯
表面利回り 11.8%  実質利回り 9.2%
販売価格  3,980万円(非課税)

今回オススメするのが、札幌市北区百合が原にある鉄骨造4階建の1棟売りの収益物件です。

立地はJR百合が原駅・篠路駅から共に約1キロメートル徒歩にして13分

敷地は282㎡31(85.39坪)
角地で南側・東側の幅員8mの公道に接しています。

建物は平成1年築・鉄骨造陸屋根4階建
床面積は1階~4階 131㎡22 合計524㎡88

3LDK(12×6×6×6×)8世帯
駐車場 6台分
主要設備:浴室(UB)、洗面化粧台、ガス給湯器、ガスFF暖房

平成29年7月に外壁補修及び塗装、屋上のシート防水保護塗装を施しております。

間取は3LDK×8世帯

現行家賃 45,000円/月
共益費    2,000円/月
駐車場    3,000円/月

現在8世帯中7世帯が賃貸中です。

満室想定年収 4,728,000円/年

想定空室率 12.5%(8世帯中1世帯)

諸経費率 10%

表面利回り 11.8%(満室想定年収÷販売価格)

実質利回り 9.2%(満室想定年収-控除・諸経費)÷販売価格

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